올해 토지보상금 19조원…新투자처는 어디?(출처: 2017.02.02 매일일보 이종무 기자)

올해 각종 개발사업 등으로 전국에 19조원 규모의 토지보상금이 풀린다. 지난 2010년 25조원 이후 7년 만에 최대치다. 정부의 지난해 11.3 부동산 대책으로 주택시장을 떠난 유동 자금이 대거 토지 시장으로 유입돼 올해 토지 시장은 활력을 띨 것으로 전망된다.

 

2일 부동산114에 따르면 올해 토지 시장에 풀리는 돈은 19조원. 세종시 이전과 보금자리 사업 등이 겹쳤던 지난 2010년 이후 최대 규모다.

 

전국의 산업단지, 도시 개발 구역, 뉴스테이 등 모두 87개 사업 지구에서 17조5775억원 규모의 토지 보상과 사회기반시설(SOC) 사업 1조7000억원 등이다.

 

특히 SOC를 제외한 보상금의 절반 정도인 9조3000억원이 서울 수서역세권과 제2판교 테크노밸리, 과천의 기업형 임대주택 등 수도권에 몰려 있다. 모두 36개 사업 지구가 대상이다.

 

가장 먼저 한국토지주택공사(LH)와 경기도시공사가 공동 시행하는 제2판교 테크노밸리 산업단지 2구역이 올해 상반기에 토지 보상에 들어간다. 이어 하반기에 과천 주암의 기업형 임대주택 공급 촉진 지구와 수서 역세권 공공 주택 지구는 LH가 보상을 시작한다.

 

지방에서는 부산·울산·경남이 모두 23개 사업 지구에서 4조4146억원 규모의 토지보상금이 풀린다. 상반기 김해 대동 첨단일반 산업단지(5500억원)을 시작으로 연말 부산 센텀2지구 도시첨단 산업단지(8000억)와 부산진해 경제자유구역 명지지구 예비 지역 등이다.

 

이어 대구·경북에서 1조5370억원(7개 사업지구), 세종·대전·충북 7244억(11개), 광주·호남 5597억원(6개), 강원2810억원(3개), 제주 650억원(1개) 등이다.

이처럼 올해 토지 시장에 거대 보상금이 풀리면서 그동안 주택 시장의 위축과 분양 물량 감소로 주택 시장을 떠나 시중을 떠돌던 풍부한 유동 자금이 안전 자산인 토지로 투자 수요가 유입될 전망이다. 현 정부의 부동산 개발 정책 방향이 주거복지로 선회하면서 토지보상금 규모는 과거 정부에 비해 다소 줄어든 상황이지만 이 같은 대규모 토지보상금은 부동산 시장에 호재라는 분석이다.

 

그동안 땅값이 많이 올라 상승세가 둔화하지 않겠느냐는 일각의 지적도 있지만 전문가들은 개발 지역과 SOC로 철도·도로망이 확충되는 지역을 중심으로 토지 거래가 늘고 지가도 오를 것으로 예측한다.

 

박상현 감정평가사는 “토지 수용에 따른 보상금 지급은 단순히 강제 수용과 보상금 지급으로 끝나는 것이 아니라 수용에 따른 피수용자의 이주 수요를 유발시켜 ‘대토’라는 행위로 귀결된다”면서 “대토 수요의 발생은 수용 대상 지역 인근의 토지 시장 수요를 자극해 토지 보상이 풀리는 주변 지역의 지가 상승과 투자 수요가 이어지는 등 연쇄적인 반응을 일으킬 것이다”고 말했다.